Durée maximale de location Airbnb : les règles dépendent-elles de votre ville ?
Peut-on louer son Airbnb toute l’année ?
La réponse est : cela dépend.
En France, les règles varient selon plusieurs critères :
votre résidence principale ou secondaire ;
la commune où se situe le logement ;
les décisions prises par la mairie.
Certaines villes touristiques appliquent aujourd’hui des règles beaucoup plus strictes afin de préserver l’offre de logements pour les habitants.
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Résidence principale : une limite existe
Si vous louez votre résidence principale, la règle générale est de 120 jours maximum par an.
Toutefois, certaines communes peuvent désormais abaisser cette limite jusqu’à 90 jours lorsqu’elles en décident ainsi par délibération. C’est notamment le cas de certaines grandes villes confrontées à une forte pression immobilière.
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Les règles changent selon les villes
Toutes les communes françaises n’appliquent pas les mêmes obligations.
Selon votre ville, il peut être demandé :
un numéro d’enregistrement ;
une déclaration préalable ;
une autorisation de changement d’usage pour certains logements ;
des quotas ou des limitations locales.
Des villes comme Paris, Nice, Bordeaux, Annecy, Biarritz, Saint-Malo ou Chamonix disposent de règles spécifiques ou renforcées. Il est donc indispensable de consulter les exigences de votre mairie avant de publier votre annonce.
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Les nouvelles règles en 2026
Depuis 2026, les démarches évoluent avec un système national d’enregistrement des meublés de tourisme, destiné à simplifier les déclarations et à faciliter les contrôles. Les communes disposent également de nouveaux outils pour mieux encadrer les locations de courte durée.
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La taxe de séjour : comment fonctionne-t-elle ?
Dans la plupart des communes touristiques, une taxe de séjour est due pour chaque nuitée.
Bonne nouvelle : sur Airbnb et plusieurs grandes plateformes, cette taxe est souvent :
calculée automatiquement ;
collectée auprès du voyageur ;
reversée directement à la collectivité lorsque la plateforme a conclu un accord avec celle-ci.
Dans d’autres communes ou sur certaines plateformes, cette obligation peut rester à la charge de l’hôte. Il est donc important de vérifier les règles applicables dans votre commune.
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Pourquoi ces règles existent-elles ?
L’objectif est de trouver un équilibre entre :
le développement du tourisme ;
l’activité des propriétaires ;
le maintien d’une offre de logements pour les habitants à l’année.
C’est pourquoi les collectivités disposent aujourd’hui de davantage de pouvoirs pour adapter la réglementation à leur marché immobilier local.
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Notre conseil
Avant de publier votre logement sur Airbnb, Booking.com ou Abritel, prenez quelques minutes pour vérifier les règles propres à votre commune.
Une annonce conforme aux obligations locales vous évitera des sanctions, des annulations ou des démarches administratives imprévues, tout en vous permettant de louer votre bien en toute sérénité.